Richtprijzen woningrenovatie per m²

Bovenstaande bedragen zijn brede marktoriëntaties voor 2026 en geen offerte of vaste prijs van Optimum. De bedragen zijn exclusief btw. De btw-behandeling kan per onderdeel verschillen.

Wat betekent dat voor een woning van 80, 100 of 120 m²?

Om de bandbreedte concreter te maken, ziet u hieronder enkele eenvoudige rekenvoorbeelden. De werkelijke kosten kunnen lager of hoger zijn wanneer de scope afwijkt.

Het verschil binnen deze bedragen is groot omdat een renovatie van dezelfde oppervlakte inhoudelijk totaal verschillend kan zijn. Een woning waarbij de indeling intact blijft en veel onderdelen behouden blijven, is niet vergelijkbaar met een project waarbij vrijwel alle installaties en afwerking worden vernieuwd.

Welke factoren bepalen de kosten van een woningrenovatie?

De vierkante meters geven slechts een eerste richting. De uiteindelijke aanneemsom wordt vooral bepaald door wat er daadwerkelijk moet gebeuren.

• Bestaande staat van de woning: zijn installaties, vloeren, wanden en plafonds nog bruikbaar?
• Nieuwe woningindeling: worden muren verwijderd of nieuwe wanden geplaatst?
• Elektra: uitbreiding of volledige vernieuwing inclusief groepenkast?
• Leidingen en afvoer: blijven keuken en badkamer op dezelfde plaats of worden functies verplaatst?
• Badkamer en toilet: eenvoudige vervanging of complete nieuwe indeling en afwerking?
• Keuken: bestaande aansluitingen behouden of nieuwe voorzieningen aanbrengen?
• Stuc- en schilderwerk: plaatselijk herstel of de volledige woning?
• Vloeren en plafonds: behouden, herstellen of volledig vervangen?
• Materiaalkeuzes: standaard, middenklasse of hoogwaardige afwerking?
• Bereikbaarheid en logistiek: bijvoorbeeld appartement, bovenwoning of beperkte toegang.

Wat kost het renoveren van een appartement in Den Haag?

Bij een appartement spelen naast de werkzaamheden zelf soms extra praktische factoren mee. Denk aan bereikbaarheid, transport van bouwmaterialen, werktijden, gemeenschappelijke delen en afspraken met de VvE.

Een appartement van bijvoorbeeld 80 m² kan daarom niet uitsluitend op basis van oppervlakte worden geprijsd. Een appartement waarbij alleen badkamer, stucwerk en schilderwerk worden vernieuwd vraagt een ander budget dan een woning waarbij ook elektra, leidingwerk, plafonds, deuren en indeling volledig worden aangepakt.

Voor grotere projecten kunt u ook onze pagina over totaalrenovatie in Den Haag bekijken.

Kan een vergunning invloed hebben op de renovatiekosten?

Ja. Voor veel binnenwerkzaamheden is geen vergunning nodig, maar bij bijvoorbeeld constructieve wijzigingen, aanpassingen aan de buitenzijde of werkzaamheden aan een monument kan een vergunning of aanvullende beoordeling nodig zijn.

Controleer bij twijfel de informatie van de Gemeente Den Haag over de omgevingsvergunning of doe de officiële vergunningcheck via het Omgevingsloket.

Renovatieoffertes vergelijken: kijk verder dan alleen de totaalprijs

Twee aannemers kunnen voor dezelfde woning heel verschillende bedragen noemen terwijl de inhoud van de offertes niet gelijk is. Controleer daarom altijd wat daadwerkelijk in de prijs is opgenomen.

• sloopwerk en afvoer;
• voorbereidende werkzaamheden;
• leidingwerk en elektra;
• materialen en eventuele stelposten;
• stuc-, tegel- en schilderwerk;
• sanitairmontage en afwerking;
• btw;
• planning en betalingsafspraken;
• mogelijke oorzaken van meerwerk.

Zo voorkomt u dat een aanvankelijk goedkope offerte uiteindelijk duurder blijkt doordat noodzakelijke werkzaamheden niet zijn opgenomen.

Welke informatie hebben we nodig voor een eerste kostenindicatie?

Hoe meer informatie beschikbaar is, hoe bruikbaarder een eerste begroting wordt. Stuur indien mogelijk:

• adres of Funda-link van de woning;
• plattegrond of maatvoering;
• foto's van de huidige situatie;
• oppervlakte van de woning;
• welke ruimtes worden aangepakt;
• welke onderdelen behouden mogen blijven;
• gewenste indeling;
• eventuele materiaal- of sanitairkeuzes;
• gewenste startperiode;
• een indicatie van het beschikbare budget indien dat al bekend is.

Bij grotere of technisch complexe renovaties is voor een definitieve offerte meestal een opname op locatie nodig.

Van renovatiebudget naar een concreet verbouwingsplan

Wilt u vrijwel de gehele woning aanpakken? Lees meer over onze complete totaalrenovaties in Den Haag. Zoekt u een partij die meerdere vakdisciplines binnen één project kan organiseren? Bekijk Optimum als bouwbedrijf in Den Haag.

Gaat het vooral om één ruimte? Bekijk dan bijvoorbeeld onze aanpak voor een badkamerrenovatie in Den Haag.

Veelgestelde vragen over renovatiekosten

Wat kost een huis van 100 m² renoveren?

Bij de brede marktbandbreedte van ongeveer €500 tot €1.500+ per m² komt een woning van 100 m² rekenkundig uit op ongeveer €50.000 tot €150.000+ exclusief btw. De werkelijke prijs hangt af van de scope en technische staat van de woning.

Wat kost een appartement van 80 m² renoveren?

Dezelfde brede marktoriëntatie geeft voor 80 m² ongeveer €40.000 tot €120.000+ exclusief btw. Een beperktere renovatie kan lager uitkomen, terwijl een technisch ingrijpende of luxe renovatie hoger kan uitvallen.

Is een prijs per m² betrouwbaar?

Een prijs per vierkante meter is vooral geschikt voor een eerste budgetoriëntatie. Voor een echte offerte moet duidelijk zijn welke werkzaamheden, materialen en technische aanpassingen nodig zijn.

Is een prijsindicatie hetzelfde als een offerte?

Nee. Een prijsindicatie is een eerste inschatting op basis van de beschikbare informatie. Een definitieve offerte bevat de concrete scope, afspraken, prijs en voorwaarden.

Kunnen jullie vooraf aangeven wat binnen mijn budget mogelijk is?

Ja. Als u uw woninginformatie, wensen en beschikbare budget doorgeeft, kunnen we bespreken welke werkzaamheden en keuzes daarbij passen.

Zijn keuken, sanitair en tegels standaard inbegrepen?

Niet automatisch. Dat wordt per project afgesproken. Bij een offerte moet duidelijk worden vastgelegd welke materialen door Optimum worden geleverd en welke onderdelen de opdrachtgever zelf aanschaft.